Copropriétés et syndics : qui gère les copropriétés près de vous
Le registre national des copropriétés dit où elles sont, combien de lots elles comptent et quel syndic les gère. Il ne dit pas qui entretient les espaces verts.
Le registre
Un registre national
L’Anah tient le registre national d’immatriculation des copropriétés. Il recense les copropriétés à usage d’habitat. Il est public.
copropriétés immatriculées au registre national, fichier du 3e trimestre 2025.
RNIC (Anah), lu en flux le 24/10/2026 : fichier lu en entier, 619 402 lignes
Une ligne est une copropriété, pas un immeuble. Elle donne l’adresse, le nombre de lots, la période de construction, le syndic et le rattachement éventuel à une association de propriétaires (ASL ou AFUL). Un lot d’habitation est un logement.
Le syndic
Un syndic sur deux est professionnel
Le registre classe le syndic en trois types : professionnel, bénévole, non connu.
- Professionnel : 313 041 copropriétés.
- Non connu : 266 594.
- Bénévole : 39 767.
Pour un syndic professionnel, le registre donne la raison sociale et le numéro d’identification de l’entreprise (SIRET). Un syndic bénévole est le plus souvent une personne physique : Phegos n’affiche jamais son nom, ni celui d’un dirigeant.
Le type est « non connu » pour plus de quatre copropriétés sur dix. Exiger un syndic professionnel écarte donc ces copropriétés.
Ce que retient Phegos
Ce que Phegos retient
Phegos garde les copropriétés d’après quatre réglages :
- Le rayon autour de votre site.
- Le nombre minimal de lots d’habitation.
- Le syndic professionnel, exigé ou non.
- Le mandat en cours, exigé ou non.
Chaque copropriété retenue reçoit une note sur quatre critères : la taille, la période de construction, le rattachement à une ASL ou une AFUL, la distance. Chaque critère a un poids que vous réglez. Ces réglages sont ceux de Phegos, pas des critères du registre.
Par syndic
Un syndic, plusieurs copropriétés
Le registre compte 4 467 syndics professionnels, repérés par leur SIRET, pour 313 041 copropriétés. Phegos regroupe vos copropriétés retenues par syndic.
Pour chaque syndic, vous voyez le nombre de copropriétés dans votre rayon, leur total de lots d’habitation, combien dépendent d’une ASL ou d’une AFUL et la distance moyenne. Le syndic qui compte le plus de copropriétés autour de vous vient en premier.
Les syndics du répertoire des entreprises et ceux du registre se lisent côte à côte. Pour savoir si un syndic est déjà dans votre fichier clients, voir Les comptes professionnels.
Les limites
Ce que le registre ne dit pas
- Il ne dit pas qui entretient les espaces verts, ni quand le contrat se renouvelle.
- La fin du mandat du syndic n’est pas la fin d’un contrat d’entretien.
- Il ne dit pas si la copropriété a des espaces verts ou une piscine.
- Il date du 3e trimestre 2025. Une copropriété immatriculée depuis n’y figure pas.
Une copropriété bien classée est une raison d’aller voir son syndic.
Et ensuite
Et les marchés publics ?
Une copropriété est un acheteur privé : elle ne publie pas d’avis au BOAMP. Les communes et les syndicats publics en publient : voir Trouver les appels d’offres espaces verts et Les marchés publics. Pour voir les copropriétés de votre secteur, demandez une démo.
La démo part d’une adresse que vous choisissez. Ce qui n’est pas encore lu pour sa commune vous est dit, et se montre sur une commune déjà lue.
Questions
Questions
D’où viennent ces copropriétés ?
Du registre national d’immatriculation des copropriétés de l’Anah, sous Licence Ouverte, fichier du 3e trimestre 2025, lu le 24 octobre 2026. Voir Méthode et sources.
Combien de copropriétés ont un syndic professionnel ?
313 041 sur 619 402, soit un peu plus de la moitié. Le type est non connu pour 266 594 d’entre elles.
Le nom du syndic est-il affiché ?
La raison sociale et le SIRET, pour un syndic professionnel. Jamais le nom d’un syndic bénévole ni d’un dirigeant.