Permis de logement et piscine : ce que dit le fichier, département par département
Les autorisations de logements sont publiques. Ce que le fichier montre, ce qu’il ne montre pas, et ce que Phegos en fait pour un paysagiste ou un pisciniste.
Où lire
Où lire les permis accordés
Le service statistique du ministère de la Transition écologique publie le fichier Sitadel : les permis de construire et les déclarations préalables qui créent des logements, avec la commune et une variable « piscine ». L’accès est libre.
Une ligne du fichier est un dossier, pas un logement : un permis pour un immeuble de vingt logements compte pour une ligne. Les dossiers annulés ne sont pas retirés des comptes de cette page.
L’édition lue le 23 octobre 2026 est celle de septembre 2026. Un permis y est « accordé », pas « vient d’être accordé ». Phegos place ces autorisations sur la carte de votre secteur.
Le recul
Le marché du neuf a baissé depuis 2021
Le nombre de dossiers a été divisé par deux entre 2021 et 2024, puis il remonte en 2025.
dossiers d’autorisation de logements (permis et déclarations) en 2021, contre 91 611 en 2024 et 101 503 en 2025.
SDES, base Sitadel, lue le 23/10/2026
Les dossiers qui prévoient une piscine : 7 945 en 2024, 8 102 en 2025. La case « piscine » du formulaire date de mai 2022 : aucune comparaison n’est faite avant. Les chiffres de 2026 sont incomplets et ne sont pas utilisés.
Part avec piscine
Entre 8 et 9 % des dossiers prévoient une piscine
En 2024, 7 945 dossiers sur 91 611 prévoyaient une piscine, soit 8,7 %. En 2025, 8 102 sur 101 503, soit 8,0 %.
Cette part est calculée sur tous les dossiers de logements, immeubles collectifs compris. Ce n’est pas la part des maisons neuves. Elle ne dit pas non plus qui fera la piscine : un dossier qui la prévoit n’a pas toujours choisi son constructeur.
Les départements
Où elles se concentrent
Part des dossiers avec piscine, de 2022 à 2025. Les six départements où elle est la plus haute et les six où elle est la plus basse, parmi les 101 du fichier. Votre département figure dans le fichier : Phegos en place les dossiers sur la carte, commune par commune.
Les plus hauts :
- Alpes-Maritimes : 36,4 % (1 226 sur 3 370)
- Corse-du-Sud : 31,7 % (735 sur 2 317)
- Var : 29,7 % (2 256 sur 7 603)
- Hérault : 25,9 % (2 911 sur 11 236)
- Haute-Corse : 25,6 % (743 sur 2 903)
- Gard : 24,8 % (1 860 sur 7 485)
Les plus bas :
- Lozère : 1,1 % (13 sur 1 178)
- Orne : 1,0 % (12 sur 1 179)
- Manche : 1,0 % (53 sur 5 498)
- Mayotte : 0,6 % (9 sur 1 610)
- Seine-Saint-Denis : 0,5 % (13 sur 2 473)
- Paris : 0,1 % (1 sur 693)
Une part élevée ne veut pas dire un marché ouvert : elle compte les projets, pas les entreprises déjà en place.
Les limites
Ce que le fichier ne voit pas
- Il ne recense que les projets qui créent un logement. Une piscine ajoutée à une maison existante n’y figure pas, ou presque pas.
- Il ne dit pas si le chantier a ouvert. Les dossiers les plus récents sont aussi les moins complets : un délai entre l’autorisation et le chantier calculé sur ce fichier serait faussé. Phegos n’en affiche aucun.
- Il ne dit rien du jardin : pour un paysagiste, il indique qu’une maison va se construire, pas ce qui sera planté.
Ce que fait Phegos
Ce que Phegos en fait
Phegos place les autorisations sur la carte de votre secteur et en fait l’une des quatre raisons d’aller à une adresse. Voir Le commercial.
Une maison neuve n’est pas encore habitée. Phegos n’écrit aux particuliers qu’une fois le chantier ouvert : un terrain en chantier n’a pas toujours de boîte aux lettres. Les règles du courrier à l’habitant sont dans Écrire aux habitants.
Deux autres raisons portent sur des clients déjà connus ou sur des maisons déjà construites : Relancer un devis et Les piscines anciennes. Pour voir les permis de votre secteur, demandez une démo.
Questions
Questions
D’où viennent ces chiffres ?
Du fichier Sitadel du service statistique du ministère de la Transition écologique, sous Licence Ouverte (Etalab), lu le 23 octobre 2026. Voir Méthode et sources.
Les permis de mon département sont-ils tous dans le fichier ?
Tous les départements y sont, 101 codes. Mais seuls les projets qui créent un logement y figurent.
Combien de temps entre le permis et le chantier ?
Le fichier ne permet pas de le dire : il ne donne pas l’ouverture du chantier. Phegos n’affiche aucun délai.